Grundstückskaufvertrag mit Auflassung

Im deutschen Recht unterscheidet man zum einen den Kaufvertrag und zum anderen die Eigentumsübertragung eines Grundstücks. Im Kaufvertrag verpflichten sich die Parteien, gegen Zahlung des Kaufpreises ... Erläuterung einblenden

Im deutschen Recht unterscheidet man zum einen den Kaufvertrag und zum anderen die Eigentumsübertragung eines Grundstücks. Im Kaufvertrag verpflichten sich die Parteien, gegen Zahlung des Kaufpreises das Grundstück zu übertragen. Die Eigentumsübertragung selbst erfolgt dann in Form der dinglichen Einigung zwischen Erwerber und Veräußerer, der sog. Auflassung und der anschließenden Eintragung des Eigentümerwechsels im Grundbuch.

Die Auflassung muss bei gleichzeitiger Anwesenheit beider Teile vor einer zuständigen Stelle erfolgen (§ 925 BGB). Zuständige Stelle ist dabei bei Grundstücken im Inland ein Notar. Auch wenn das Gesetz von gleichzeitiger Anwesenheit spricht, handelt es sich nicht um eine höchstpersönliche Willenserklärung. Beide Parteien können sich dementsprechend bei der Auflassungserklärung durch einen Bevollmächtigten vertreten lassen. Die Vertreter müssen die Erklärung nur bei gleichzeitiger Anwesenheit abgeben.

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