Maklervertrag, Immobilienkauf, Verkäufer

Zu unterscheiden ist zwischen einem Vermittlungs- und einem Nachweismaklervertrag: Bei einem Vermittlungsmaklervertrag muss der Makler durch seine Tätigkeit die Abschlussbereitschaft des Dritt... Erläuterung einblenden

Zu unterscheiden ist zwischen einem Vermittlungs- und einem Nachweismaklervertrag: Bei einem Vermittlungsmaklervertrag muss der Makler durch seine Tätigkeit die Abschlussbereitschaft des Dritten fördern, d.h. bei diesem ein nicht völlig unbedeutendes Motiv für den Abschluss eines Vertrages setzen. Diesbezüglich entfällt die Ursächlichkeit für das Zustandekommen des Vertrages auch dann nicht, wenn der Makler nachträglich ausgeschaltet wird, solange der Vertragsabschluss auf der durch den Makler angebahnten und fortwirkenden Grundlage zustande kommt.

Bei einem Nachweismaklervertrag reicht es für die Annahme einer vergütungspflichtigen Maklertätigkeit in der Regel aus, wenn der Makler durch seine Leistung dem Auftraggeber den Anstoß gegeben hat, sich konkret um den gegenständlichen Vertragsabschluss zu bemühen oder wenn er ihn über Einzelheiten unterrichtet, die für ihn nicht ohne Belang sind.

Somit muss der Makler im Gegensatz zu einem bloßen Nachweismaklervertrag bei einem Vermittlungsmaklervertrag die konkreten Voraussetzungen zum Abschluss eines Kaufvertrages schaffen. Sinnvoll ist es daher, vor Vertragsabschluss festzulegen, ob lediglich ein Nachweis oder aber eine Vermittlung durch den Makler erfolgen soll.

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