Schadensersatzverlangen, Verschuldenshaftung

Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Für Mängel, die während der Mietzeit auftreten, haftet der Vermieter, wenn er diese ... Erläuterung einblenden

Der Vermieter ist verpflichtet, die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Für Mängel, die während der Mietzeit auftreten, haftet der Vermieter, wenn er diese zu vertreten hat (§ 536a Abs. 1, Var. 2 BGB). Dies ist z.B. der Fall, wenn er seiner Verkehrssicherungs- oder Kontrollpflicht am Gebäude nicht nachgekommen ist. Schuldhaft handelt der Vermieter auch, wenn seine Angestellten wie z.B. der Hauswart oder von ihm beauftragte Handwerker den Mangel vorsätzlich oder fahrlässig verursacht haben.

Der Schadenersatz umfasst den Nachteil, der dem Mieter dadurch entsteht, dass die Mietsache mangelhaft ist (z.B. die Kosten der einstweiligen Unterbringung, Lagerkosten für Möbel, entgangener Gewinn, Kosten eines Zwischenumzugs, Zeitaufwand des Geschädigten, etc.). Die Kosten müssen allerdings notwendig gewesen sein. Ersatzberechtigt ist nicht nur die Mietpartei selbst, sondern sind auch die in den Schutzbereich des Mietvertrags mit einbezogenen Personen wie Familien- und Haushaltsangehörige.

Eine vielfach auftretende Ursache für Schadenersatzansprüche ist Schimmelbefall in der Wohnung. Der Vermieter beruft sich dabei oftmals darauf, der Mieter habe unzureichend geheizt oder gelüftet. Um seine Schadenersatzpflicht abwenden zu können, muss der Vermieter dem Mieter dies allerdings konkret nachweisen, z.B. durch das Gutachten eines Bausachverständigen.

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