Schadensersatzverlangen, Verzugshaftung

Der Vermieter macht sich dem Mieter gegenüber schadenersatzpflichtig, wenn er mit Beseitigung eines Mangels an der Mietsache in Verzug kommt (§ 536a Abs. 1, Var. 3 BGB). Dies ist der Fall, wenn der Mi... Erläuterung einblenden

Der Vermieter macht sich dem Mieter gegenüber schadenersatzpflichtig, wenn er mit Beseitigung eines Mangels an der Mietsache in Verzug kommt (§ 536a Abs. 1, Var. 3 BGB). Dies ist der Fall, wenn der Mieter dem Vermieter einen Mangel angezeigt, der ihn am vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache hindert, und dem Vermieter eine angemessene Frist zur Beseitigung gesetzt hat, aber der Vermieter den Mangel schuldhaft nicht innerhalb der Frist behoben hat.

Erleidet der Mieter infolge des Mangels einen Schaden, muss der Vermieter ihm diesen ersetzen. Dabei kommt es nicht darauf an, ob der Vermieter den Mangel auch verschuldet hat. Beispiel: Der Mieter zeigt an, dass die Terrassentür nicht richtig schließt und mahnt den Vermieter unter Fristsetzung zur dringend notwendigen Reparatur. Bei einem Unwetter wird die Tür aufgedrückt und der sich im Raum befindliche Teppich durch den Regen beschädigt.

Der Mieter kann Schadenersatz in dem Umfang verlangen, in dem ihm durch den Mangel der Mietsache ein finanziell messbarer Nachteil entstanden ist. Dies sind z.B. die Kosten der einstweiligen Unterbringung, Lagerkosten für Möbel, entgangener Gewinn, Kosten eines Zwischenumzugs, Zeitaufwand des Geschädigten, etc. Die Kosten müssen allerdings notwendig gewesen sein. Ersatz kann nicht nur die Mietpartei selbst verlangen, sondern auch die in den Schutzbereich des Mietvertrags mit einbezogenen Personen wie Familien- und Haushaltsangehörige.

Erläuterung ausblenden