Abmahnung wegen unerlaubter Untervermietung

Eine Untermiete liegt vor, wenn der Mieter den Gebrauch der gemieteten Sache einem Dritten gegen Entgelt überlässt. Für die Untervermietung benötigt der Mieter gemäß § 540 BGB die Zustimmung des Vermi... Erläuterung einblenden

Eine Untermiete liegt vor, wenn der Mieter den Gebrauch der gemieteten Sache einem Dritten gegen Entgelt überlässt. Für die Untervermietung benötigt der Mieter gemäß § 540 BGB die Zustimmung des Vermieters. Der Mieter muss dazu die Person des Untermieters benennen. Findet die Untervermietung ohne Zustimmung des Vermieters statt, so kann dieser seinem Mieter in der Regel fristlos kündigen. Der Kündigung muss aber eine Abmahnung vorausgehen. Bei teilweiser Gebrauchsüberlassung ist eine Kündigung ausgeschlossen, wenn der Mieter ein berechtigtes Interesse geltend machen kann.

Ein berechtigtes Interesse des Mieters liegt vor, wenn er einleuchtende wirtschaftliche oder persönliche Gründe für die Untervermietung hat, z.B. gesunkenes Einkommen, Verkleinerung der Familie, Aufnahme eines Lebensgefährten, etc. Der Mieter muss die tatsächlichen Umstände darlegen, die sein Interesse begründen.

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