Vermieterkündigung, Einliegerwohnung

Als Einliegerwohnung wird die Mietwohnung in einem Gebäude mit zwei Wohnungen bezeichnet, wovon der Vermieter die eine bewohnt. Einliegerwohnraum liegt hingegen vor, wenn sich der vermietete Raum in d... Erläuterung einblenden

Als Einliegerwohnung wird die Mietwohnung in einem Gebäude mit zwei Wohnungen bezeichnet, wovon der Vermieter die eine bewohnt. Einliegerwohnraum liegt hingegen vor, wenn sich der vermietete Raum in der abgeschlossenen Wohnung des Vermieters befindet und die Wohnbereiche des Mieters und Vermieters sich überschneiden. In beiden Fällen hat der Vermieter ein erleichtertes Kündigungsrecht, beim Einliegerwohnraum gemäß § 573a Abs. 1 BGB. Der Vermieter kann dem Mieter im Rahmen dessen kündigen, ohne ein berechtigtes Interesse geltend machen zu müssen. Die gesetzliche Kündigungsfrist verlängert sich in diesem Fall um drei Monate. Gemäß § 573c Abs. 1 Satz 2 BGB richtet sich diese gesetzliche Frist nach der Mietdauer. Bis zu fünf Jahren besteht eine Kündigungsfrist von drei Monaten, bis zu acht Jahren eine Frist von sechs Monaten, und ab einer Mietdauer von acht Jahren hat der Vermieter eine neunmonatige Kündigungsfrist jeweils zum Monatsende. Bei der erleichterten Kündigung der Einliegerwohnung betragen die Fristen somit je nach Mietdauer sechs, neun oder zwölf Monate zum Monatsende.

Der Grund für das Sonderkündigungsrecht ist das enge Zusammenleben der Mietparteien und die sich daraus ergebenden möglichen Spannungen zwischen Mieter und Vermieter. Der Vermieter kann daneben auch mit der gesetzlichen Frist kündigen, wenn er ein berechtigtes Interesse an der Beendigung des Mietverhältnisses hat. Ein solches liegt zum Beispiel vor, wenn er Eigenbedarf geltend machen kann oder der Mieter seine vertraglichen Pflichten schuldhaft und nicht unerheblich verletzt hat.

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