Mieterhöhung wegen Indexmiete

Im Mietvertrag kann schriftlich vereinbart werden, dass die Miete dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland angepasst wird (s... Erläuterung einblenden

Im Mietvertrag kann schriftlich vereinbart werden, dass die Miete dem vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland angepasst wird (sog. Indexmiete, § 557b BGB). Bei Mietverträgen, die vor dem 01.09.2001 abgeschlossen worden sind, ist eine Indexmiete nur möglich, wenn der Vertrag zwischen dem Vermieter und dem Mieter auf mindestens 10 Jahre oder auf Lebenszeit geschlossen wurde.

Falls eine Indexmiete vereinbart worden ist, sind andere Mieterhöhungen grundsätzlich ausgeschlossen, insbesondere die Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB. Jedoch hat der Vermieter weiterhin die Möglichkeit, eine Mieterhöhung wegen gestiegener Betriebskosten (§ 560 BGB) und eine Mieterhöhung aufgrund von baulichen Maßnahmen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat (§ 559 BGB), geltend zu machen.

Bei der Indexmiete erhöht sich die Miete nicht automatisch dadurch, dass der Verbraucherpreisindex sich ändert. Vielmehr muss die Mieterhöhung wegen Indexmiete vom Vermieter an den Mieter schriftlich erklärt werden. Hinzu kommt: Bevor der Vermieter die Mieterhöhung geltend machen kann, muss die bisherige Miete mindestens ein Jahr unverändert geblieben sein.

Der Vermieter hat die Pflicht, den alten und den aktuellen Index anzugeben, die Differenz als Prozentzahl der Mieterhöhung zu Grunde zulegen und die Erhöhung bzw. die neue Miete als Geldbetrag dem Mieter mitzuteilen. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Mieterhöhungserklärung zu zahlen.

Beispiel:
Der Vermieter und der Mieter haben am 01.01.2003 einen Mietvertrag geschlossen (Kaltmiete 1000,- ?) und dabei Indexmiete vereinbart. Im Januar 2008 möchte der Vermieter die Miete zum ersten Mal erhöhen. Der Vermieter muss nun den Geldbetrag der Mieterhöhung ausrechnen:

Verbraucherpreisindex 2006 = 101,6
Verbraucherpreisindex 2007 = 103,9
Veränderung = 2,3

Folglich darf der Vermieter die Miete um 2,3% erhöhen, also im vorliegenden Fall um 23,- Euro. Der Vermieter erklärt dem Mieter am 15.01.2008 schriftlich, dass die Miete um 23,- Euro erhöht wird und nun 1023,- Euro beträgt. Der Mieter muss dann ab März 2008 die erhöhte Miete zahlen.

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