Mietaufhebungsvereinbarung

Durch eine Mietaufhebungsvereinbarung können Mieter und Vermieter das Mietverhältnis vorzeitig zu einem bestimmten Zeitpunkt beenden. Die Kündigungsvoraussetzungen und ?fristen müssen dabei nicht eing... Erläuterung einblenden

Durch eine Mietaufhebungsvereinbarung können Mieter und Vermieter das Mietverhältnis vorzeitig zu einem bestimmten Zeitpunkt beenden. Die Kündigungsvoraussetzungen und ?fristen müssen dabei nicht eingehalten werden. Vielmehr sind die Bedingungen der Beendigung von den Parteien frei vereinbar.

Auf Seiten des Mieters ist eine Aufhebungsvereinbarung besonders relevant, wenn ein Zeitmietvertrag oder ein Ausschluss des Kündigungsrechts vorliegt und der Vertrag vor dem vereinbarten Termin beendet werden soll. Für den Vermieter kann dabei auch für die vorzeitige Vertragsauflösung eine Kostenpauschale vereinbart werden, wenn der Mieter nicht nachweist, dass dem Vermieter tatsächlich geringere Kosten entstanden sind. Eine im Formularmietvertrag vereinbarte Bearbeitungsgebühr für eine vorzeitige Beendigung des Mietverhältnisses ist allerdings nicht zulässig.

Für den Vermieter ist ein Mietaufhebungsvertrag interessant, wenn er das Mietverhältnis auflösen will, aber keinen Kündigungsgrund hat oder die Kündigungsfrist verkürzen will. Für den Fall, dass der Mieter die Wohnung oder das Haus zu einem bestimmten Termin räumt, kann er ihm eine Abfindung oder eine Abstandszahlung anbieten. Der Mieter verzichtet aber im Gegenzug auf seinen gesetzlichen Kündigungsschutz.

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