Untermietvertrag, vollständige Vermietung

Die Untervermietung des gesamten Wohnraums bedarf uneingeschränkt der Erlaubnis des Vermieters. Der Mieter muss dazu die Person des Untermieters benennen. Wird die Erlaubnis verweigert, hat der Mieter... Erläuterung einblenden

Die Untervermietung des gesamten Wohnraums bedarf uneingeschränkt der Erlaubnis des Vermieters. Der Mieter muss dazu die Person des Untermieters benennen. Wird die Erlaubnis verweigert, hat der Mieter gemäß § 540 Abs. 1 Satz 2 BGB ein Kündigungsrecht mit dreimonatiger Frist. Vermietet der Hauptmieter die Wohnung ohne Zustimmung des Vermieters weiter, so kann der Vermieter in der Regel fristlos kündigen. Der Kündigung muss aber eine Abmahnung gegenüber dem Hauptmieter vorausgehen.

Dem Hauptmieter ist unabhängig von einer erteilten Erlaubnis das Verschulden des Untermieters beim Gebrauch der Mietsache zuzurechnen. Das bedeutet, dass er für Schäden, die der Untermieter schuldhaft verursacht, dem Vermieter gegenüber haftet. Vertragspartner des Untermieters ist nur der Hauptmieter, zum Vermieter entsteht kein unmittelbares Vertragsverhältnis. Dementsprechend endet das Untermietverhältnis auch nicht zwingend mit dem Ende des Hauptmietverhältnisses. Allerdings hat der Vermieter gemäß § 546 Abs. 2 BGB einen eigenen Räumungsanspruch gegen den Untermieter, den er aber auch gerichtlich gegen diesen geltend machen muss.

Der Untermieter hat bei Untervermietung des gesamten Wohnraums den vollständigen Kündigungsschutz eines Mieters gegenüber dem Hauptmieter. Der Hauptmieter kann ihm gegenüber daher auch nur bei Vorliegen eines Kündigungsgrundes das Mietverhältnis beenden.

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