Schadensersatzverlangen, Garantiehaftung

Der Vermieter haftet gemäß § 536a Abs. 1, Var. 1 BGB für alle Mängel, die bereits bei Mietbeginn an der Mietsache vorhanden waren (sog. Garantiehaftung). Diese Haftung gilt dabei unabhängig von einem ... Erläuterung einblenden

Der Vermieter haftet gemäß § 536a Abs. 1, Var. 1 BGB für alle Mängel, die bereits bei Mietbeginn an der Mietsache vorhanden waren (sog. Garantiehaftung). Diese Haftung gilt dabei unabhängig von einem Verschulden und auch dann, wenn der Vermieter den Mangel nicht kannte. Auch Mängel, die bei Vertragsabschluss noch nicht sichtbar sind, deren Ursache aber bereits angelegt war (z.B. verborgene Baumängel, die nachträglich zu einer Beeinträchtigung des Mietgebrauchs führen), begründen einen Schadenersatzanspruch des Mieters.

Der Schadenersatz umfasst den Nachteil, der dem Mieter dadurch entsteht, dass die Mietsache mangelhaft übergeben wird (z.B. die Kosten der einstweiligen Unterbringung bis zur Bezugsmöglichkeit, Lagerkosten für Möbel, entgangener Gewinn, Kosten eines Zwischenumzugs etc.). Die Kosten müssen allerdings notwendig gewesen sein. Ersatzberechtigt ist nicht nur die Mietpartei selbst, sondern auch die in den Mietvertrag mit einbezogenen Personen wie Familien- und Haushaltsangehörige.

Für Mängel, die erst während der Mietzeit auftreten, haftet der Vermieter, wenn ihn ein Verschulden trifft, z.B. weil er seiner Verkehrssicherungs- und Kontrollpflicht am Gebäude nicht nachgekommen ist.

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