Mieterhöhung zur ortsüblichen Vergleichsmiete,
Mietspiegel

Der Vermieter kann bei nicht sozial gefördertem Wohnraum vom Mieter Zustimmung zur Mieterhöhung verlangen, wenn die Voraussetzungen für eine solche gegeben sind. Der Vermieter kann die Miete gemäß § 5... Erläuterung einblenden

Der Vermieter kann bei nicht sozial gefördertem Wohnraum vom Mieter Zustimmung zur Mieterhöhung verlangen, wenn die Voraussetzungen für eine solche gegeben sind. Der Vermieter kann die Miete gemäß § 558 BGB zur ortsüblichen Vergleichsmiete erhöhen, wenn die Miete bei Zugang des Erhöhungsschreibens seit einem Jahr nicht angehoben wurde und innerhalb von drei Jahren nicht um mehr als 20% (sog. Kappungsgrenze). Weiterhin darf die neue Miete die ortsübliche Vergleichsmiete nicht übersteigen. Diese wird ermittelt durch den Durchschnittswert, den eine Wohnung nach Größe, baulichem Zustand, Lage und sonstigen Eigenschaften erzielen kann. In vielen Städten und Gemeinden gibt es zur Bemessung dieses ortüblichen Mietpreises einen Mietspiegel oder eine Mietdatenbank. Der Vermieter kann die Erhöhung daneben auch mit dem Hinweis auf drei Vergleichswohnungen oder durch ein begründetes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen belegen.

Stimmt der Mieter der Mieterhöhung zu, schuldet er die erhöhte Miete mit Beginn des dritten Kalendermonats nach Zugang des Erhöhungsverlangens. (Beispiel: Bekommt der Mieter das Erhöhungsverlangen im Laufe des Januars, so wird die Erhöhung ab 1. April geschuldet). Erteilt der Mieter nicht bis zum Ablauf des zweiten Monats nach Zugang des Erhöhungsschreibens seine Zustimmung zu einer berechtigten Mieterhöhung, kann der Vermieter auf Zustimmung klagen. Die Klage muss dabei innerhalb von drei weiteren Monaten erhoben werden.

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