Mietvertrag, Ferienwohnung

Um eine Ferienwohnung handelt es sich, wenn die Wohnung aufgrund von Lage, Größe, und Ausstattung für den Erholungsaufenthalt geeignet und bestimmt ist und einem wechselnden Personenkreis zur Erholung... Erläuterung einblenden

Um eine Ferienwohnung handelt es sich, wenn die Wohnung aufgrund von Lage, Größe, und Ausstattung für den Erholungsaufenthalt geeignet und bestimmt ist und einem wechselnden Personenkreis zur Erholung dienen soll. Ein Mietvertrag über eine Ferienwohnung liegt nur dann vor, wenn diese vom Eigentümer der Wohnung selbst vermietet wird. Der direkte Kontakt zum Vermieter kann dabei auch über ein Reisebüro oder ein Fremdenverkehrsbüro hergestellt werden. Wird eine Ferienwohnung bei einem Reiseveranstalter oder Ferienwohnungsvermittler gebucht, so liegt kein Mietvertrag vor, sondern es sind ausschließlich die Vorschriften des Reiserechts anzuwenden.

Ist die Ferienwohnung nur zum vorübergehenden Gebrauch vermietet, sind bestimmte Mieterschutzvorschriften nicht anwendbar (§ 549 Abs. 2 Nr. 1 BGB). Ein vorübergehender Gebrauch liegt vor, wenn das Mietverhältnis von Beginn an auf einen bestimmten Zeitraum begrenzt ist und der Mieter die Wohnung nicht zu seinem dauernden Lebensmittelpunkt macht. Neben der zeitlichen Beschränkung muss ein besonderer Anlass für die kurzfristige Überlassung bestehen. Typisches Beispiel ist dafür die Anmietung einer Ferienwohnung oder eines Hotelzimmers für einen Kurzaufenthalt, die Vermietung an einen Arbeitnehmer für den Zeitraum der Erledigung eines Auftrags oder die Miete eines Studentenzimmers für ein Semester. In diesen Fällen des vorübergehenden Gebrauchs muss der Vermieter z.B. bei einer Kündigung keinen ausdrücklichen Grund angeben, kann der Mieter einer Kündigung nicht wegen unzumutbarer Härte widersprechen oder kann ein befristeter Vertrag ohne Angabe eines Befristungsgrundes abgeschlossen werden.

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